تكاليف السكن في Bürgergeld

تمثل تكاليف السكن (KdU) المكون الثاني المهم لـ Bürgergeld إلى جانب المعدل القياسي. على عكس المعدل القياسي، لا تُمنح KdU بشكل إجمالي بل بمبلغها الفعلي - بشرط اعتبارها معقولة. تشرح هذه المقالة بالتفصيل أي تكاليف السكن يتم تغطيتها وما يجب مراعاته.

ما الذي يُدرج في تكاليف السكن؟

تشمل تكاليف السكن جميع النفقات المتعلقة بالإقامة:

في المساكن المستأجرة

الإيجار الأساسي/الإيجار البارد
تكاليف التشغيل الباردة مثل:
- ضريبة العقارات
- إمدادات المياه
- التخلص من مياه الصرف الصحي
- جمع القمامة
- تنظيف المدخل
- تكاليف الحارس
- تكاليف المصعد
- تنظيف الشوارع
- خدمة الشتاء
- تأمين المبنى
- تنظيف المدخنة
- صيانة الحديقة
- إضاءة المناطق المشتركة
- رسوم الهوائي أو الكابل (إذا تم الفوترة من خلال المالك)
تكاليف التدفئة بما في ذلك إعداد الماء الساخن (إذا تم إنتاجه مركزيًا)

في الملكية

أصل الدين والفائدة (بمبلغ معقول)
رسوم السكن للشقق
ضريبة العقارات
تأمين المبنى
تكاليف التشغيل (مشابهة للمساكن المستأجرة)
تكاليف التدفئة
نفقات لا مفر منها للصيانة والإصلاح

فترة السماح: لوائح خاصة في الأشهر الـ 12 الأولى

ابتكار مهم لـ Bürgergeld هو ما يسمى بفترة السماح. في الأشهر الـ 12 الأولى من استلام المساعدة، يتم الاعتراف بالتكاليف الفعلية للسكن - حتى لو تجاوزت حدود المعقولية المحلية.

يهدف هذا التنظيم إلى منع مواجهة الأشخاص في وضع صعب بالفعل مع الانتقال فورًا. يعطي المستفيدين وقتًا للتركيز على وضعهم المهني أو تعديل وضع السكن بهدوء.

ماذا تعني فترة السماح بشكل محدد؟

يتم الاعتراف بالتكاليف الفعلية لمدة 12 شهرًا من بداية استلام المساعدة
فترة السماح تنطبق فقط عند التقديم لأول مرة أو بعد انقطاع استلام المساعدة لمدة عامين على الأقل
عند الانتقال خلال فترة السماح، تنطبق قواعد المعقولية العادية للشقة الجديدة
بعد انتهاء فترة السماح، يتم تطبيق فحص المعقولية العادي

معقولية تكاليف السكن

بعد انتهاء فترة السماح، يتم تغطية تكاليف السكن فقط بمبلغ معقول. يتم تقييم المعقولية بناءً على معيارين:

1. حجم الشقة المعقول

تعتبر الأحجام التالية للشقة معقولة:

45-50 م² لشخص واحد
60 م² لشخصين
75 م² لثلاثة أشخاص
85-90 م² لأربعة أشخاص
15 م² لكل شخص إضافي

للملكية المستخدمة ذاتيًا، ينطبق بشكل عام:

الشقة: حتى 130 م²
منزل عائلي واحد: حتى 140 م²

2. التكاليف المعقولة

يتم تحديد التكاليف المعقولة محليًا وتستند إلى مستوى الإيجار المحلي. لذلك تختلف بشكل كبير حسب الموقع. عادة ما يتم تحديدها بناءً على:

مؤشرات الإيجار المحلية
جداول مساعدة السكن
مفاهيم البلديات الخاصة (“المفهوم المتماسك”)

مثال على التكاليف المعقولة (بما في ذلك تكاليف التشغيل، باستثناء تكاليف التدفئة):

المدينة/المنطقة	شخص واحد	شخصان	ثلاثة أشخاص	أربعة أشخاص
ميونخ	781 €	958 €	1.123 €	1.281 €
برلين	426 €	515 €	634 €	713 €
هامبورغ	543 €	659 €	780 €	940 €
كولونيا	651 €	780 €	916 €	1.053 €
المناطق الريفية (مثال)	386 €	466 €	544 €	622 €

ملاحظة: هذه قيم مثال. قد تختلف حدود المعقولية الفعلية ويتم تحديدها من قبل Jobcenter المحلية.

معقولية تكاليف التدفئة

يجب أن تكون تكاليف التدفئة معقولة أيضًا. عادة ما تكون التوجيهات التالية:

مؤشر التدفئة على مستوى البلاد
قيم المقارنة المحلية
إرشادات مقدم البلدية

عادة ما يتم منح هامش معين لأخذ عوامل مختلفة في الاعتبار (عمر المبنى، العزل، عادات التدفئة الفردية).

ماذا يحدث عند التكاليف غير المعقولة؟

إذا تم تصنيف تكاليف السكن الخاصة بك على أنها غير معقولة بعد انتهاء فترة السماح، يتم تطبيق الإجراء التالي:

طلب تقليل التكاليف: يطلب منك Jobcenter تقليل التكاليف (على سبيل المثال، من خلال التأجير من الباطن، التفاوض مع المالك، أو الانتقال)
فترة الانتقال: عادة ما تحصل على 6 أشهر لتقليل التكاليف
بعد فترة الانتقال: إذا فشل تقليل التكاليف، يتم تغطية التكاليف المعقولة فقط؛ يجب عليك تغطية الفرق من المعدل القياسي

حالات الصعوبة الخاصة

في حالات معينة، يمكن أيضًا تغطية تكاليف أعلى إذا كان الانتقال غير معقول، على سبيل المثال في حالة:

مرض خطير أو إعاقة
رعاية الأقارب في مكان قريب
الآباء الوحيدين مع أطفال في سن المدرسة
التوظيف القادم (خلال الأشهر الـ 6 القادمة)
مدة استلام Bürgergeld المتبقية القصيرة
الإقامة طويلة الأمد (خاصة لكبار السن)

يجب المطالبة بهذه حالات الصعوبة وإثباتها بشكل فردي في Jobcenter.

الانتقال أثناء استلام المساعدة

إذا كنت تريد الانتقال أثناء استلام Bürgergeld، تنطبق قواعد خاصة:

قبل الانتقال: الحصول على التأكيد

قبل توقيع عقد إيجار جديد، يجب عليك بالتأكيد الحصول على تأكيد من Jobcenter. يتحقق Jobcenter بعد ذلك من:

ما إذا كان الانتقال ضروريًا
ما إذا كانت تكاليف الشقة الجديدة معقولة

يتم منح التأكيد في الحالات التالية:

الشقة الحالية صغيرة جدًا
الأسباب الصحية تتطلب الانتقال
الانتقال يتيح بدء العمل
الأسباب العائلية تجعل الانتقال ضروريًا
توجد أسباب خطيرة مماثلة

تكاليف الانتقال وتكاليف الحصول على السكن

إذا كان الانتقال ضروريًا ووافق Jobcenter، يمكن تغطية التكاليف التالية:

تكاليف الانتقال (الشاحنة، عمال النقل، الصناديق)
إيداع الإيجار/أسهم التعاونية (كقرض)
إيجار مزدوج لمدة شهر في حالات استثنائية
تكاليف الحصول على السكن (على سبيل المثال، عمولة الوسيط، إذا كان لا مفر منه)
تكاليف التجديد (بقدر ما يتطلبها العقد)

الانتقال بدون تأكيد

إذا انتقلت بدون تأكيد مسبق، فإنك تخاطر بأن:

للشقة الجديدة، يتم تغطية التكاليف السابقة فقط
لا يتم استرداد تكاليف الانتقال وتكاليف الحصول على السكن
للأشخاص دون 25 عامًا، قد لا يتم تغطية أي تكاليف للشقة الجديدة على الإطلاق

أشكال السكن الخاصة

علاقات التأجير من الباطن

في علاقات التأجير من الباطن، يتم تغطية التكاليف الفعلية حتى حد المعقولية. مطلوب عقد إيجار من الباطن مكتوب يحدد جميع التكاليف.

السكن المشترك

في السكن المشترك (بدون مجتمع احتياج مشترك)، يتم تقسيم التكاليف وفقًا لعدد السكان، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك.

العيش مع الوالدين/الأقارب

إذا كنت تعيش مع والديك أو أقاربك ودفع الإيجار، يجب إثبات ذلك بعقد إيجار مكتوب. يتحقق Jobcenter من علاقات الإيجار هذه بعناية خاصة لجديتها.

التشرد

حتى في حالة التشرد، يمكن أن يوجد حق في تغطية تكاليف الإقامة، على سبيل المثال لإقامة طوارئ أو غرفة في نزل.

تكاليف التدفئة والماء الساخن

تكاليف التدفئة

عادة ما يتم تغطية تكاليف التدفئة بالكامل، بشرط أن تكون معقولة. تعتبر تكاليف التدفئة التي تتجاوز بشكل كبير قيم المقارنة لمؤشر التدفئة بدون أسباب خاصة غير معقولة.

الماء الساخن

إعداد الماء الساخن المركزي: يتم تغطية التكاليف بالكامل مع تكاليف التدفئة
إعداد الماء الساخن اللامركزي (على سبيل المثال، المرجل، سخان الماء الفوري): يتم دفع احتياج إضافي للمعدل القياسي:
- 2.3% من المعدل القياسي للأشخاص العزاب
- 2.3% من المعدل القياسي للأزواج لكل شريك
- 0.8-1.2% من المعدل القياسي للأطفال حسب الفئة العمرية

المدفوعات الإضافية والائتمانات

المدفوعات الإضافية من الفواتير السنوية يتم تغطيتها بقدر ما تقع على التكاليف المعقولة ولم تنشأ من سلوك غير اقتصادي
الائتمانات يتم احتسابها كدخل في الشهر التالي بقدر ما لا تقع على الأجزاء المدفوعة ذاتيًا

الملكية المستخدمة ذاتيًا

تنطبق لوائح خاصة على الملكية المستخدمة ذاتيًا:

يمكن تغطيتها

فائدة الدين (ولكن ليس أصل الدين في الحساب العادي)
ضريبة العقارات
التأمين الإلزامي (على سبيل المثال، تأمين المبنى، محتويات المنزل، والتأمين ضد المسؤولية)
تكاليف التشغيل (كما في المساكن المستأجرة)
تكاليف التدفئة
نفقات الصيانة والإصلاح التي لا مفر منها

الميزات الخاصة

خلال فترة السماح، يتم أيضًا تغطية مدفوعات أصل الدين المعقولة
بعد فترة السماح، يتم تغطية مدفوعات أصل الدين فقط إذا كان خلاف ذلك يهدد بخسارة الملكية والتكاليف ليست أعلى من شقة مستأجرة معقولة
يجب التقدم بطلب للإصلاحات الأكبر مسبقًا والحصول على موافقة من Jobcenter

نصائح عملية حول تكاليف السكن

1. تقديم الوثائق الكاملة

قدم جميع المستندات المطلوبة بالكامل:

عقد الإيجار
آخر فاتورة تكاليف تشغيل
إثبات مدفوعات الإيجار الجارية
للملكية: وثائق جميع التكاليف

2. التحقق من طلب تقليل التكاليف

إذا طُلب منك تقليل تكاليف السكن:

تحقق مما إذا كان حد المعقولية محسوبًا بشكل صحيح
ادعِ ظروفًا خاصة تجعل الانتقال غير معقول
تحقق من إمكانيات تقليل التكاليف (التأجير من الباطن، التفاوض مع المالك)

3. للانتقال المخطط

احصل دائمًا على تأكيد من Jobcenter قبل توقيع عقد إيجار جديد
وضح مسبقًا أي تكاليف الانتقال يتم تغطيتها
تقدم بطلب للحصول على قرض للإيداع في الوقت المناسب

4. توفير الطاقة

استخدم استشارات توفير الطاقة (غالبًا ما تُقدم مجانًا)
تجنب تكاليف التدفئة المرتفعة بشكل غير معقول، حيث لا يتم تغطيتها

الخلاصة

تكاليف السكن هي مكون أساسي لـ Bürgergeld. اللوائح معقدة وتختلف حسب الظروف المحلية. توفر فترة السماح حماية خاصة في الأشهر الـ 12 الأولى من استلام المساعدة، وبعد ذلك تنطبق حدود المعقولية.

للأسئلة حول وضع السكن الفردي الخاص بك، نوصي بزيارة مركز استشارة أو الاتصال مباشرة بـ Jobcenter الخاص بك.

ملاحظة: تختلف حدود المعقولية بشكل كبير حسب الموقع. استفسر من Jobcenter المحلي الخاص بك حول الحدود الدقيقة لمنطقتك.