Costos de Vivienda en Bürgergeld

Los costos de vivienda (KdU) representan el segundo componente importante de Bürgergeld junto con la tarifa estándar. A diferencia de la tarifa estándar, los KdU no se conceden como forfait, sino en su importe real – siempre que se consideren adecuados. Este artículo explica en detalle qué costos de vivienda se cubren y qué hay que tener en cuenta.

¿Qué Pertenece a los Costos de Vivienda?

Los costos de vivienda incluyen todos los gastos relacionados con la vivienda:

Para Viviendas de Alquiler

Alquiler base/Alquiler frío
Gastos de comunidad fríos como:
- Impuesto sobre bienes inmuebles
- Suministro de agua
- Alcantarillado
- Recogida de basura
- Limpieza de escaleras
- Costos de portería
- Costos de ascensor
- Limpieza de calles
- Servicio de invierno
- Seguro del edificio
- Deshollinador
- Jardinería
- Iluminación de áreas comunes
- Tarifas de antena o cable (si se facturan a través del propietario)
Costos de calefacción incluida la generación de agua caliente (si se produce centralmente)

Para Propiedad de Vivienda

Amortización e intereses (en importe adecuado)
Gastos de comunidad para apartamentos en propiedad
Impuesto sobre bienes inmuebles
Seguro del edificio
Gastos de comunidad (análogo a viviendas de alquiler)
Costos de calefacción
Gastos ineludibles para mantenimiento y reparación

El Período de Gracia: Regulaciones Especiales en los Primeros 12 Meses

Una innovación importante de Bürgergeld es el llamado período de gracia. En los primeros 12 meses de recepción de prestaciones, se reconocen los costos de vivienda reales – incluso si superan los límites de adecuación locales.

Esta regulación pretende evitar que las personas en una situación ya difícil se enfrenten inmediatamente a una mudanza. Da a los beneficiarios tiempo para concentrarse en su situación laboral o ajustar su situación de vivienda con calma.

¿Qué Significa el Período de Gracia Concretamente?

Los costos reales se reconocen durante 12 meses desde el inicio de la recepción de prestaciones
El período de gracia solo se aplica en la primera solicitud o después de una interrupción de al menos dos años en la recepción de prestaciones
En caso de mudanza durante el período de gracia, se aplican las regulaciones de adecuación regulares para la nueva vivienda
Después del período de gracia, se aplica la verificación de adecuación regular

Adecuación de los Costos de Vivienda

Después del período de gracia, los costos de vivienda solo se cubren en un importe adecuado. La adecuación se evalúa según dos criterios:

1. Tamaño de Vivienda Adecuado

Se consideran adecuados los siguientes tamaños de vivienda:

45-50 m² para una persona
60 m² para dos personas
75 m² para tres personas
85-90 m² para cuatro personas
15 m² por cada persona adicional

Para propiedad ocupada por el propietario generalmente se aplica:

Apartamento en propiedad: hasta 130 m²
Casa unifamiliar: hasta 140 m²

2. Costos Adecuados

Los costos adecuados se determinan localmente y se basan en el nivel de alquiler local. Por lo tanto, varían significativamente según el lugar de residencia. Generalmente se determinan en base a:

Índices de alquiler locales
Tablas de subsidio de vivienda
Conceptos propios de los municipios (“concepto coherente”)

Ejemplo de costos adecuados (incluidos gastos de comunidad, sin costos de calefacción):

Ciudad/Región	1 Persona	2 Personas	3 Personas	4 Personas
Múnich	781 €	958 €	1.123 €	1.281 €
Berlín	426 €	515 €	634 €	713 €
Hamburgo	543 €	659 €	780 €	940 €
Colonia	651 €	780 €	916 €	1.053 €
Área rural (ejemplo)	386 €	466 €	544 €	622 €

Nota: Estos son valores de ejemplo. Los límites de adecuación reales pueden diferir y son establecidos por los Jobcenters locales.

Adecuación de los Costos de Calefacción

Los costos de calefacción también deben ser adecuados. Como orientación suelen servir:

El índice de calefacción federal
Valores comparativos locales
Directrices del organismo municipal

Generalmente se permite cierto margen para considerar diferentes factores (edad del edificio, aislamiento, hábitos de calefacción individuales).

¿Qué Sucede con Costos Inadecuados?

Si sus costos de vivienda se clasifican como inadecuados después del período de gracia, se inicia el siguiente procedimiento:

Solicitud de reducción de costos: El Jobcenter le solicita que reduzca los costos (p.ej., mediante subarrendamiento, negociación con el propietario o mudanza)
Período de transición: Generalmente recibe 6 meses para reducir los costos
Después del período de transición: Si no se logra la reducción de costos, solo se cubren los costos adecuados; la diferencia debe cubrirse con la tarifa estándar

Casos de Dificultad Especial

En ciertas situaciones, también se pueden cubrir costos más altos si una mudanza no es razonable, p.ej.:

Enfermedad grave o discapacidad
Cuidado de familiares cercanos
Padres solteros con hijos en edad escolar
Inicio de trabajo inminente (dentro de los próximos 6 meses)
Período restante corto de recepción de Bürgergeld
Residencia de larga duración (especialmente para personas mayores)

Tales casos de dificultad deben presentarse y demostrarse individualmente ante el Jobcenter.

Mudanza Durante la Recepción de Prestaciones

Si desea mudarse mientras recibe Bürgergeld, se aplican reglas especiales:

Antes de la Mudanza: Obtener Autorización

Antes de firmar un nuevo contrato de alquiler, debe obtener absolutamente una autorización del Jobcenter. El Jobcenter entonces verifica:

Si la mudanza es necesaria
Si los costos de la nueva vivienda son adecuados

Se debe otorgar una autorización en los siguientes casos:

La vivienda actual es demasiado pequeña
Razones de salud requieren una mudanza
La mudanza permite iniciar un trabajo
Razones familiares hacen necesaria la mudanza
Existen razones igualmente graves

Costos de Mudanza y Costos de Adquisición de Vivienda

Si la mudanza es necesaria y el Jobcenter ha dado su consentimiento, se pueden cubrir los siguientes costos:

Costos de mudanza (furgoneta, ayudantes de mudanza, cajas)
Fianza/Cuotas de cooperativa (como préstamo)
Doble alquiler por un mes en casos excepcionales
Costos de adquisición de vivienda (p.ej., comisión de agencia, si es inevitable)
Costos de renovación (si son obligatorios por contrato)

Mudanza Sin Autorización

Si se muda sin autorización previa, corre el riesgo de que:

Para la nueva vivienda solo se cubran los costos anteriores
Los costos de mudanza y adquisición de vivienda no se reembolsen
Para menores de 25 años, posiblemente no se cubran costos de la nueva vivienda

Formas Especiales de Vivienda

Subarrendamiento

Para subarrendamientos, se cubren los costos reales hasta el límite de adecuación. Se requiere un contrato de subarrendamiento por escrito con indicación de todos los costos.

Viviendas Compartidas

En una vivienda compartida (sin comunidad de prestación conjunta), los costos se dividen según el número de residentes, a menos que el contrato de alquiler establezca otra cosa.

Vivir con Padres/Familiares

Si vive con sus padres o familiares y paga alquiler, esto debe demostrarse mediante un contrato de alquiler por escrito. El Jobcenter examina tales relaciones de alquiler especialmente de cerca en cuanto a su seriedad.

Personas Sin Hogar

Incluso en caso de falta de vivienda, puede existir un derecho a cobertura de costos de vivienda, p.ej., para un alojamiento de emergencia o una habitación en una pensión.

Costos de Calefacción y Agua Caliente

Costos de Calefacción

Los costos de calefacción generalmente se cubren completamente si son adecuados. Se consideran inadecuados los costos de calefacción que superan significativamente los valores comparativos del índice de calefacción sin que existan razones especiales.

Agua Caliente

Generación central de agua caliente: Los costos se cubren completamente con los costos de calefacción
Generación descentralizada de agua caliente (p.ej., calentador, calentador instantáneo): Se paga una necesidad adicional a la tarifa estándar:
- 2,3% de la tarifa estándar para personas solas
- 2,3% de la tarifa estándar para parejas por persona
- 0,8-1,2% de la tarifa estándar para niños según grupo de edad

Pagos Adicionales y Saldos a Favor

Pagos adicionales de liquidaciones anuales se cubren si corresponden a costos adecuados y no surgieron por comportamiento antieconómico
Saldos a favor se imputan como ingresos en el mes siguiente, si no corresponden a partes pagadas por cuenta propia

Propiedad Ocupada por el Propietario

Para propiedad ocupada por el propietario se aplican regulaciones especiales:

Se Pueden Cubrir

Intereses de deuda (no sin embargo la amortización en el cálculo regular)
Impuesto sobre bienes inmuebles
Seguros obligatorios (p.ej., seguro del edificio, del hogar y de responsabilidad civil)
Gastos de comunidad (como para viviendas de alquiler)
Costos de calefacción
Gastos de mantenimiento y reparación ineludibles

Particularidades

Durante el período de gracia también se cubren cuotas de amortización adecuadas
Después del período de gracia, las cuotas de amortización solo se cubren si de lo contrario amenaza la pérdida de la propiedad y los costos no son superiores a los de una vivienda de alquiler adecuada
Las reparaciones mayores deben solicitarse previamente y ser aprobadas por el Jobcenter

Consejos Prácticos sobre Costos de Vivienda

1. Presentar Documentación Completa

Presente todos los documentos requeridos completamente:

Contrato de alquiler
Última liquidación de gastos de comunidad
Comprobante de pagos de alquiler actuales
Para propiedad: Comprobantes de todos los costos

2. Revisar la Solicitud de Reducción de Costos

Si se le solicita reducir sus costos de vivienda:

Verifique si el límite de adecuación se calculó correctamente
Presente circunstancias especiales que hagan irrazonable una mudanza
Explore posibilidades de reducción de costos (subarrendamiento, negociación con el propietario)

3. Para Mudanza Prevista

Siempre obtenga la autorización del Jobcenter antes de firmar un nuevo contrato de alquiler
Aclare previamente qué costos de mudanza se cubrirán
Solicite un préstamo para la fianza a tiempo

4. Ahorrar Energía

Utilice asesoramiento de ahorro energético (a menudo se ofrecen gratuitamente)
Evite costos de calefacción excesivamente altos, ya que no se cubrirán

Conclusión

Los costos de vivienda son un componente esencial de Bürgergeld. Las regulaciones son complejas y varían según las condiciones locales. El período de gracia ofrece protección especial en los primeros 12 meses de recepción de prestaciones, después se aplican los límites de adecuación.

Para preguntas sobre su situación de vivienda individual, recomendamos visitar un centro de asesoramiento o contactar directamente con su Jobcenter.

Nota: Los límites de adecuación varían considerablemente según el lugar de residencia. Consulte con su Jobcenter local los límites exactos para su región.