هزینه‌های مسکن در Bürgergeld

هزینه‌های مسکن (KdU) جزء دوم مهم Bürgergeld در کنار نرخ استاندارد را نشان می‌دهد. برخلاف نرخ استاندارد، KdU به صورت یکجا اعطا نمی‌شود بلکه به مبلغ واقعی آن‌ها - مشروط بر اینکه معقول در نظر گرفته شوند. این مقاله به تفصیل توضیح می‌دهد که کدام هزینه‌های مسکن پوشش داده می‌شوند و چه چیزی باید در نظر گرفته شود.

چه چیزی در هزینه‌های مسکن گنجانده می‌شود؟

هزینه‌های مسکن شامل تمام هزینه‌های مربوط به اقامت است:

در مسکن‌های اجاره‌ای

• اجاره پایه/اجاره سرد
• هزینه‌های عملیاتی سرد مانند:
  • مالیات بر املاک
  • تامین آب
  • دفع فاضلاب
  • جمع‌آوری زباله
  • نظافت راه پله
  • هزینه‌های سرایدار
  • هزینه‌های آسانسور
  • نظافت خیابان
  • خدمات زمستانی
  • بیمه ساختمان
  • دودکش‌پاک‌کن
  • نگهداری باغ
  • روشنایی مناطق مشترک
  • هزینه‌های آنتن یا کابل (اگر از طریق صاحب‌خانه فاکتور شود)
• هزینه‌های گرمایش شامل آماده‌سازی آب گرم (اگر به صورت مرکزی تولید شود)

در مالکیت

• اصل و بهره (به مبلغ معقول)
• هزینه‌های مسکن برای آپارتمان‌ها
• مالیات بر املاک
• بیمه ساختمان
• هزینه‌های عملیاتی (مشابه مسکن‌های اجاره‌ای)
• هزینه‌های گرمایش
• هزینه‌های اجتناب‌ناپذیر برای نگهداری و تعمیر

دوره ارفاق: مقررات ویژه در 12 ماه اول

یک نوآوری مهم Bürgergeld دوره ارفاق است. در 12 ماه اول دریافت کمک، هزینه‌های واقعی مسکن شناخته می‌شوند - حتی اگر از محدودیت‌های معقولیت محلی تجاوز کنند.

این مقررات برای جلوگیری از مواجهه فوری افراد در وضعیت دشوار با جابجایی است. به دریافت‌کنندگان کمک زمان می‌دهد تا روی وضعیت حرفه‌ای خود تمرکز کنند یا وضعیت مسکن را با آرامش تنظیم کنند.

دوره ارفاق به طور مشخص چه معنایی دارد؟

• هزینه‌های واقعی برای 12 ماه از شروع دریافت کمک شناخته می‌شوند
• دوره ارفاق فقط در صورت درخواست اولیه یا پس از حداقل دو سال وقفه در دریافت کمک اعمال می‌شود
• در صورت جابجایی در طول دوره ارفاق، قوانین معقولیت عادی برای آپارتمان جدید اعمال می‌شود
• پس از انقضای دوره ارفاق، بررسی معقولیت عادی اعمال می‌شود

معقولیت هزینه‌های مسکن

پس از انقضای دوره ارفاق، هزینه‌های مسکن فقط به مبلغ معقول پوشش داده می‌شوند. معقولیت بر اساس دو معیار ارزیابی می‌شود:

1. اندازه آپارتمان معقول

اندازه‌های زیر آپارتمان معقول در نظر گرفته می‌شوند:

• 45-50 متر مربع برای یک نفر
• 60 متر مربع برای دو نفر
• 75 متر مربع برای سه نفر
• 85-90 متر مربع برای چهار نفر
• 15 متر مربع برای هر نفر اضافی

برای مالکیت استفاده شده توسط خود، به طور کلی اعمال می‌شود:

• آپارتمان: تا 130 متر مربع
• خانه تک‌خانواده: تا 140 متر مربع

2. هزینه‌های معقول

هزینه‌های معقول به صورت محلی تعیین می‌شوند و بر اساس سطح اجاره محلی هدایت می‌شوند. بنابراین بسته به مکان به شدت متفاوت هستند. معمولاً بر اساس:

• شاخص‌های اجاره محلی
• جداول کمک مسکن
• مفاهیم خود شهرداری‌ها (“مفهوم منسجم”)

تعیین می‌شوند.

مثال هزینه‌های معقول (شامل هزینه‌های عملیاتی، بدون هزینه‌های گرمایش):

شهر/منطقه	1 نفر	2 نفر	3 نفر	4 نفر
مونیخ	781 €	958 €	1.123 €	1.281 €
برلین	426 €	515 €	634 €	713 €
هامبورگ	543 €	659 €	780 €	940 €
کلن	651 €	780 €	916 €	1.053 €
مناطق روستایی (مثال)	386 €	466 €	544 €	622 €

یادداشت: اینها مقادیر نمونه هستند. محدودیت‌های معقولیت واقعی ممکن است متفاوت باشند و توسط Jobcenter محلی تعیین شوند.

معقولیت هزینه‌های گرمایش

هزینه‌های گرمایش نیز باید معقول باشند. معمولاً موارد زیر راهنما هستند:

• شاخص گرمایش در سطح کشور
• مقادیر مقایسه محلی
• دستورالعمل‌های ارائه‌دهنده شهرداری

معمولاً برای در نظر گیری عوامل مختلف (سن ساختمان، عایق‌بندی، عادات گرمایش فردی) انعطاف‌پذیری معینی اعطا می‌شود.

در صورت هزینه‌های غیرمعقول چه اتفاقی می‌افتد؟

اگر هزینه‌های مسکن شما پس از انقضای دوره ارفاق به عنوان غیرمعقول طبقه‌بندی شوند، فرآیند زیر اعمال می‌شود:

1. درخواست کاهش هزینه: Jobcenter از شما می‌خواهد هزینه‌ها را کاهش دهید (مثلاً از طریق اجاره فرعی، مذاکره با صاحب‌خانه، یا جابجایی)
2. دوره انتقال: معمولاً 6 ماه برای کاهش هزینه‌ها به شما داده می‌شود
3. پس از دوره انتقال: اگر کاهش هزینه موفق نشد، فقط هزینه‌های معقول پوشش داده می‌شوند؛ باید تفاوت را از نرخ استاندارد پوشش دهید

موارد سختی خاص

در شرایط خاص، هزینه‌های بالاتر نیز می‌توانند پوشش داده شوند اگر جابجایی معقول نباشد، مثلاً در صورت:

• بیماری جدی یا ناتوانی
• مراقبت از بستگان در نزدیکی
• والدین مجرد با کودکان در سن مدرسه
• استخدام قریب‌الوقوع (در 6 ماه آینده)
• مدت باقی‌مانده کوتاه دریافت Bürgergeld
• اقامت طولانی‌مدت (به ویژه برای افراد مسن)

چنین موارد سختی باید به صورت فردی در Jobcenter ادعا و اثبات شوند.

جابجایی در طول دریافت کمک

اگر می‌خواهید در طول دریافت Bürgergeld جابجا شوید، قوانین خاصی اعمال می‌شود:

قبل از جابجایی: دریافت اطمینان

قبل از امضای قرارداد اجاره جدید، باید حتماً اطمینان از Jobcenter دریافت کنید. Jobcenter سپس بررسی می‌کند:

1. آیا جابجایی ضروری است
2. آیا هزینه‌های آپارتمان جدید معقول هستند

اطمینان در موارد زیر اعطا می‌شود:

• آپارتمان فعلی خیلی کوچک است
• دلایل سلامتی جابجایی را ایجاب می‌کند
• جابجایی امکان شروع کار را فراهم می‌کند
• دلایل خانوادگی جابجایی را ضروری می‌کند
• دلایل جدی مشابهی وجود دارد

هزینه‌های جابجایی و هزینه‌های تامین مسکن

اگر جابجایی ضروری است و Jobcenter موافقت کرده است، هزینه‌های زیر می‌توانند پوشش داده شوند:

• هزینه‌های جابجایی (وانت، کارگران حمل، جعبه‌ها)
• ودیعه اجاره/سهم تعاونی (به عنوان وام)
• اجاره مضاعف برای یک ماه در موارد استثنایی
• هزینه‌های تامین مسکن (مثلاً کمیسیون کارگزار، در صورت اجتناب‌ناپذیر)
• هزینه‌های بازسازی (تا حدی که قراردادی الزامی است)

جابجایی بدون اطمینان

اگر بدون اطمینان قبلی جابجا شوید، خطر می‌کنید که:

1. برای آپارتمان جدید، فقط هزینه‌های قبلی پوشش داده شوند
2. هزینه‌های جابجایی و تامین مسکن بازپرداخت نشوند
3. برای افراد زیر 25 سال، ممکن است هیچ هزینه‌ای برای آپارتمان جدید پوشش داده نشود

اشکال خاص مسکن

روابط اجاره فرعی

در روابط اجاره فرعی، هزینه‌های واقعی تا حد معقولیت پوشش داده می‌شوند. قرارداد اجاره فرعی کتبی که تمام هزینه‌ها را مشخص می‌کند لازم است.

مسکن مشترک

در مسکن مشترک (بدون جامعه نیاز مشترک)، هزینه‌ها متناسب با تعداد ساکنان تقسیم می‌شوند، مگر اینکه قرارداد اجاره چیز دیگری را تعیین کند.

زندگی با والدین/خویشاوندان

اگر با والدین یا خویشاوندان خود زندگی می‌کنید و اجاره می‌پردازید، باید با قرارداد اجاره کتبی اثبات شود. Jobcenter چنین روابط اجاره‌ای را به ویژه از نظر جدیت بررسی می‌کند.

بی‌خانمانی

حتی در صورت بی‌خانمانی، می‌تواند حقی برای پوشش هزینه‌های اقامت وجود داشته باشد، مثلاً برای اقامت اضطراری یا اتاق در یک پانسیون.

هزینه‌های گرمایش و آب گرم

هزینه‌های گرمایش

هزینه‌های گرمایش معمولاً به طور کامل پوشش داده می‌شوند، مشروط بر اینکه معقول باشند. هزینه‌های گرمایش که به طور قابل توجهی بالاتر از مقادیر مقایسه شاخص گرمایش بدون دلایل خاص هستند، غیرمعقول در نظر گرفته می‌شوند.

آب گرم

• آماده‌سازی آب گرم مرکزی: هزینه‌ها به طور کامل با هزینه‌های گرمایش پوشش داده می‌شوند
• آماده‌سازی آب گرم غیرمرکزی (مثلاً دیگ بخار، آبگرمکن فوری): یک نیاز اضافی به نرخ استاندارد پرداخت می‌شود:
  • 2.3% نرخ استاندارد برای افراد مجرد
  • 2.3% نرخ استاندارد برای زوج‌ها به ازای هر شریک
  • 0.8-1.2% نرخ استاندارد برای کودکان بسته به گروه سنی

پرداخت‌های اضافی و اعتبارات

• پرداخت‌های اضافی از فاکتورهای سالانه پوشش داده می‌شوند تا حدی که بر هزینه‌های معقول می‌افتند و از رفتار غیراقتصادی ناشی نشده‌اند
• اعتبارات تا حدی که بر سهم‌های پرداخت شده توسط خود نمی‌افتند، در ماه بعد به عنوان درآمد محاسبه می‌شوند

مالکیت استفاده شده توسط خود

مقررات خاصی برای مالکیت استفاده شده توسط خود اعمال می‌شود:

می‌تواند پوشش داده شود

• بهره بدهی (اما نه اصل در محاسبه عادی)
• مالیات بر املاک
• بیمه اجباری (مثلاً بیمه ساختمان، محتویات خانه، و بیمه مسئولیت)
• هزینه‌های عملیاتی (مانند مسکن‌های اجاره‌ای)
• هزینه‌های گرمایش
• هزینه‌های نگهداری و تعمیر اجتناب‌ناپذیر

ویژگی‌های خاص

• در طول دوره ارفاق، پرداخت‌های اصل معقول نیز پوشش داده می‌شوند
• پس از دوره ارفاق، پرداخت‌های اصل فقط در صورتی پوشش داده می‌شوند که در غیر این صورت از دست دادن مالکیت تهدید شود و هزینه‌ها بالاتر از یک آپارتمان اجاره‌ای معقول نباشند
• تعمیرات بزرگتر باید از قبل درخواست شوند و توسط Jobcenter تأیید شوند

نکات عملی در مورد هزینه‌های مسکن

1. ارائه اسناد کامل

تمام اسناد مورد نیاز را به طور کامل ارائه دهید:

• قرارداد اجاره
• آخرین فاکتور هزینه عملیاتی
• اثبات پرداخت‌های اجاره جاری
• برای مالکیت: اسناد تمام هزینه‌ها

2. بررسی درخواست کاهش هزینه

اگر از شما خواسته شده است هزینه‌های مسکن خود را کاهش دهید:

• بررسی کنید که آیا حد معقولیت به درستی محاسبه شده است
• شرایط خاصی را که جابجایی را غیرمعقول می‌کند ادعا کنید
• امکان‌های کاهش هزینه را بررسی کنید (اجاره فرعی، مذاکره با صاحب‌خانه)

3. برای جابجایی برنامه‌ریزی شده

• همیشه قبل از امضای قرارداد اجاره جدید از Jobcenter اطمینان دریافت کنید
• از قبل روشن کنید که کدام هزینه‌های جابجایی پوشش داده می‌شوند
• در زمان مناسب برای ودیعه درخواست وام دهید

4. صرفه‌جویی در انرژی

• از مشاوره‌های صرفه‌جویی انرژی استفاده کنید (اغلب به صورت رایگان ارائه می‌شوند)
• از هزینه‌های گرمایش غیرمعقول بالا اجتناب کنید، زیرا پوشش داده نمی‌شوند

نتیجه‌گیری

هزینه‌های مسکن جزء اساسی Bürgergeld است. مقررات پیچیده هستند و بسته به شرایط محلی متفاوت هستند. دوره ارفاق در 12 ماه اول دریافت کمک حفاظت ویژه‌ای ارائه می‌دهد، پس از آن محدودیت‌های معقولیت اعمال می‌شوند.

برای سوالات در مورد وضعیت مسکن فردی خود، توصیه می‌کنیم از یک مرکز مشاوره بازدید کنید یا مستقیماً با Jobcenter خود تماس بگیرید.

---

یادداشت: محدودیت‌های معقولیت بسته به مکان به طور قابل توجهی متفاوت هستند. از Jobcenter محلی خود در مورد محدودیت‌های دقیق برای منطقه خود سوال کنید.