Расходы на жильё при Bürgergeld

Расходы на жильё (KdU) наряду с базовой ставкой представляют собой вторую важную составляющую Bürgergeld. В отличие от базовой ставки, KdU не выплачиваются паушально, а в фактическом размере — если они считаются соразмерными. Эта статья подробно объясняет, какие жилищные расходы покрываются и на что следует обратить внимание.

Что относится к расходам на жильё?

К расходам на жильё относятся все издержки, связанные с проживанием:

При съёмном жилье

Базовая аренда / холодная аренда
Холодные коммунальные платежи, такие как:
- Земельный налог
- Водоснабжение
- Канализация
- Вывоз мусора
- Уборка подъезда
- Услуги дворника
- Расходы на лифт
- Уборка улиц
- Зимняя служба
- Страхование здания
- Трубочист
- Уход за садом
- Освещение общих помещений
- Плата за антенну или кабельное ТВ (если через арендодателя)
Расходы на отопление включая приготовление горячей воды (если централизованное)

При собственном жилье

Погашение и проценты (в соразмерном размере)
Квартплата для квартир в собственности
Земельный налог
Страхование здания
Коммунальные платежи (аналогично съёмному жилью)
Расходы на отопление
Неотложные расходы на текущий ремонт

Льготный период: Особые правила в первые 12 месяцев

Важным нововведением Bürgergeld является так называемый льготный период. В первые 12 месяцев получения пособия признаются фактические расходы на жильё — даже если они превышают местные границы соразмерности.

Это правило призвано предотвратить ситуацию, когда люди в и без того сложной ситуации немедленно сталкиваются с необходимостью переезда. Оно даёт получателям пособия время сосредоточиться на своей профессиональной ситуации или спокойно урегулировать жилищную ситуацию.

Что конкретно означает льготный период?

Фактические расходы признаются в течение 12 месяцев с начала получения пособия
Льготный период действует только при первичной подаче заявления или после перерыва в получении пособия не менее двух лет
При переезде во время льготного периода для нового жилья действуют обычные правила соразмерности
После истечения льготного периода действует обычная проверка соразмерности

Соразмерность расходов на жильё

После истечения льготного периода расходы на жильё покрываются только в соразмерном размере. Соразмерность оценивается по двум критериям:

1. Соразмерная жилая площадь

Соразмерными считаются следующие размеры жилой площади:

45-50 кв.м для одного человека
60 кв.м для двух человек
75 кв.м для трёх человек
85-90 кв.м для четырёх человек
15 кв.м на каждого дополнительного человека

Для собственного жилья, как правило, действует:

Квартира в собственности: до 130 кв.м
Частный дом: до 140 кв.м

2. Соразмерные расходы

Соразмерные расходы устанавливаются на местном уровне и ориентируются на местный уровень арендной платы. Поэтому они сильно варьируются в зависимости от места проживания. Как правило, они определяются на основе:

Местных индексов арендной платы
Таблиц жилищного пособия
Собственных концепций коммун («обоснованная концепция»)

Пример соразмерных расходов (включая коммунальные платежи, без отопления):

Город/Регион	1 человек	2 человека	3 человека	4 человека
Мюнхен	781 €	958 €	1.123 €	1.281 €
Берлин	426 €	515 €	634 €	713 €
Гамбург	543 €	659 €	780 €	940 €
Кёльн	651 €	780 €	916 €	1.053 €
Сельская местность (пример)	386 €	466 €	544 €	622 €

Примечание: Это примерные значения. Фактические границы соразмерности могут отличаться и устанавливаются местными Jobcenter.

Соразмерность расходов на отопление

Расходы на отопление также должны быть соразмерными. Ориентиром обычно служат:

Федеральный индекс отопления
Местные сравнительные значения
Указания коммунального носителя

Как правило, предоставляется определённый допуск для учёта различных факторов (возраст здания, теплоизоляция, индивидуальные привычки отопления).

Что происходит при несоразмерных расходах?

Если ваши жилищные расходы после истечения льготного периода признаны несоразмерными, запускается следующая процедура:

Требование снизить расходы: Jobcenter требует от вас снизить расходы (например, путём сдачи в субаренду, переговоров с арендодателем или переезда)
Переходный период: Как правило, вам предоставляется 6 месяцев для снижения расходов
После переходного периода: Если снижение расходов не удалось, покрываются только соразмерные расходы; разницу вам придётся оплачивать из базовой ставки

Случаи особой тяжести

В определённых ситуациях могут покрываться и более высокие расходы, если переезд неприемлем, например при:

Тяжёлом заболевании или инвалидности
Уходе за родственниками поблизости
Одиноких родителях со школьниками
Предстоящем трудоустройстве (в ближайшие 6 месяцев)
Коротком оставшемся сроке получения Bürgergeld
Длительном проживании (особенно у пожилых людей)

Такие случаи особой тяжести должны индивидуально заявляться и подтверждаться в Jobcenter.

Переезд во время получения пособия

Если вы хотите переехать во время получения Bürgergeld, действуют особые правила:

До переезда: Получить согласие

Перед заключением нового договора аренды обязательно следует получить согласие Jobcenter. Jobcenter проверяет:

Необходим ли переезд
Соразмерны ли расходы на новое жильё

Согласие должно быть дано в следующих случаях:

Нынешняя квартира слишком мала
Медицинские причины требуют переезда
Переезд позволяет начать работу
Семейные причины делают переезд необходимым
Аналогичные серьёзные причины

Расходы на переезд и поиск жилья

Если переезд необходим и Jobcenter дал согласие, могут быть покрыты следующие расходы:

Расходы на переезд (грузовик, грузчики, коробки)
Арендный залог / паи кооператива (в качестве займа)
Двойная аренда за один месяц в исключительных случаях
Расходы на поиск жилья (например, комиссия маклера, если неизбежна)
Расходы на ремонт (если требуется по договору аренды)

Переезд без согласия

Если вы переезжаете без предварительного согласия, вы рискуете тем, что:

Для нового жилья будут покрываться только прежние расходы
Расходы на переезд и поиск жилья не будут возмещены
Для лиц до 25 лет, возможно, вообще не будут покрываться расходы на новое жильё

Особые формы проживания

Субаренда

При субаренде покрываются фактические расходы до границы соразмерности. Необходим письменный договор субаренды с указанием всех расходов.

Коммунальное проживание

При коммунальном проживании (без совместной общности потребностей) расходы делятся в соответствии с количеством жильцов, если в договоре аренды не указано иное.

Проживание у родителей/родственников

Если вы живёте у родителей или родственников и платите аренду, это должно быть подтверждено письменным договором аренды. Jobcenter особенно тщательно проверяет серьёзность таких арендных отношений.

Бездомность

Даже при бездомности может существовать право на покрытие расходов на жильё, например, для приюта или комнаты в гостинице.

Расходы на отопление и горячую воду

Расходы на отопление

Расходы на отопление, как правило, покрываются полностью, если они соразмерны. Несоразмерными считаются расходы на отопление, значительно превышающие сравнительные значения индекса отопления без особых причин.

Горячая вода

Централизованное приготовление горячей воды: Расходы полностью покрываются вместе с расходами на отопление
Децентрализованное приготовление горячей воды (например, бойлер, проточный водонагреватель): Выплачивается дополнительная потребность к базовой ставке:
- 2,3% базовой ставки для одиноких
- 2,3% базовой ставки для пар на каждого партнёра
- 0,8-1,2% базовой ставки для детей в зависимости от возрастной группы

Доплаты и переплаты

Доплаты по годовым расчётам покрываются, если они относятся к соразмерным расходам и не возникли из-за неэкономного поведения
Переплаты учитываются как доход в следующем месяце, если они не относятся к самостоятельно оплаченным долям

Собственное жильё

Для собственного жилья действуют особые правила:

Могут быть покрыты

Проценты по кредиту (однако не погашение при обычном расчёте)
Земельный налог
Обязательное страхование (например, страхование здания, домашнего имущества и ответственности)
Коммунальные платежи (как при съёмном жилье)
Расходы на отопление
Неотложные расходы на текущий ремонт

Особенности

Во время льготного периода покрываются также соразмерные платежи по погашению
После льготного периода платежи по погашению покрываются только если иначе грозит потеря жилья и расходы не выше, чем при соразмерном съёмном жилье
Крупный ремонт должен быть заранее заявлен и одобрен Jobcenter

Практические советы по теме жилищных расходов

1. Предоставляйте доказательства полностью

Предоставьте все необходимые документы полностью:

Договор аренды
Последний расчёт коммунальных платежей
Подтверждение текущих арендных платежей
При собственности: доказательства всех расходов

2. Проверяйте требование о снижении расходов

Если вас просят снизить жилищные расходы:

Проверьте, правильно ли рассчитана граница соразмерности
Укажите особые обстоятельства, делающие переезд неприемлемым
Проверьте возможности снижения расходов (субаренда, переговоры с арендодателем)

3. При планируемом переезде

Всегда получайте согласие Jobcenter до подписания нового договора аренды
Заранее уточните, какие расходы на переезд будут покрыты
Своевременно подайте заявление на заём для залога

4. Экономьте энергию

Используйте консультации по энергосбережению (часто предлагаются бесплатно)
Избегайте несоразмерно высоких расходов на отопление, так как они не покрываются

Заключение

Расходы на жильё являются существенной составляющей Bürgergeld. Правила сложны и варьируются в зависимости от местных условий. Льготный период предоставляет особую защиту в первые 12 месяцев получения пособия, затем действуют границы соразмерности.

По вопросам о вашей индивидуальной жилищной ситуации рекомендуем обратиться в консультационный центр или напрямую связаться с вашим Jobcenter.

Примечание: Границы соразмерности значительно варьируются в зависимости от места проживания. Уточните в вашем местном Jobcenter точные границы для вашего региона.