Bürgergeld’de Konut Maliyetleri

Konut maliyetleri (KdU), standart oranın yanında Bürgergeld’in ikinci önemli bileşenini temsil eder. Standart oranın aksine, KdU toplu olarak değil, gerçek miktarlarında verilir - makul kabul edildikleri sürece. Bu makale, hangi konut maliyetlerinin karşılandığını ve dikkat edilmesi gerekenleri detaylı olarak açıklar.

Konut Maliyetlerine Ne Dahildir?

Konut maliyetleri, barınma ile ilgili tüm giderleri içerir:

Kiralık Konutlarda

Temel kira/Soğuk kira
Soğuk işletme maliyetleri gibi:
- Emlak vergisi
- Su temini
- Kanalizasyon
- Çöp toplama
- Merdiven temizliği
- Kapıcı maliyetleri
- Asansör maliyetleri
- Sokak temizliği
- Kış hizmeti
- Bina sigortası
- Baca temizleyici
- Bahçe bakımı
- Ortak alanların aydınlatması
- Anten veya kablo ücretleri (kiralayan üzerinden faturalandırılırsa)
Isıtma maliyetleri sıcak su hazırlama dahil (merkezi üretilirse)

Mülk Sahipliğinde

Ana para ve faiz (makul miktarda)
Konut ücretleri daireler için
Emlak vergisi
Bina sigortası
İşletme maliyetleri (kiralık konutlara benzer)
Isıtma maliyetleri
Bakım ve onarım için kaçınılmaz giderler

Bekleme Süresi: İlk 12 Ayda Özel Düzenlemeler

Bürgergeld’in önemli bir yeniliği, sözde bekleme süresidir. Yardım almanın ilk 12 ayında, gerçek konut maliyetleri tanınır - yerel uygunluk sınırlarını aşsa bile.

Bu düzenleme, zaten zor bir durumda olan insanların hemen taşınma ile karşılaşmasını önlemek içindir. Yardım alanlara, profesyonel durumlarına odaklanmaları veya konut durumlarını sakin bir şekilde ayarlamaları için zaman verir.

Bekleme Süresi Ne Anlama Gelir?

Gerçek maliyetler, yardım almanın başlangıcından itibaren 12 ay boyunca tanınır
Bekleme süresi yalnızca ilk başvuruda veya en az iki yıllık yardım kesintisinden sonra geçerlidir
Bekleme süresi boyunca taşınma durumunda, yeni daire için normal uygunluk kuralları geçerlidir
Bekleme süresi sona erdikten sonra, normal uygunluk kontrolü devreye girer

Konut Maliyetlerinin Uygunluğu

Bekleme süresi sona erdikten sonra, konut maliyetleri yalnızca makul miktarda karşılanır. Uygunluk iki kriter temelinde değerlendirilir:

1. Uygun Konut Büyüklüğü

Aşağıdaki konut büyüklükleri uygun kabul edilir:

45-50 m² bir kişi için
60 m² iki kişi için
75 m² üç kişi için
85-90 m² dört kişi için
Her ek kişi için 15 m²

Kendi kullanılan mülk sahipliği için genellikle şunlar geçerlidir:

Daire: 130 m²’ye kadar
Tek aileli ev: 140 m²’ye kadar

2. Uygun Maliyetler

Uygun maliyetler yerel olarak belirlenir ve yerel kira seviyesine göre yönlendirilir. Bu nedenle konuma göre büyük ölçüde değişir. Genellikle şunlara dayanarak belirlenir:

Yerel kira endeksleri
Konut yardımı tabloları
Belediyelerin kendi konseptleri (“Tutarlı Konsept”)

Uygun maliyet örneği (işletme maliyetleri dahil, ısıtma maliyetleri hariç):

Şehir/Bölge	1 Kişi	2 Kişi	3 Kişi	4 Kişi
Münih	781 €	958 €	1.123 €	1.281 €
Berlin	426 €	515 €	634 €	713 €
Hamburg	543 €	659 €	780 €	940 €
Köln	651 €	780 €	916 €	1.053 €
Kırsal alan (örnek)	386 €	466 €	544 €	622 €

Not: Bunlar örnek değerlerdir. Gerçek uygunluk sınırları farklılık gösterebilir ve yerel Jobcenter’lar tarafından belirlenir.

Isıtma Maliyetlerinin Uygunluğu

Isıtma maliyetleri de uygun olmalıdır. Genellikle şunlar rehberlik eder:

Ulusal ısıtma endeksi
Yerel karşılaştırma değerleri
Belediye sağlayıcı yönergeleri

Genellikle farklı faktörleri (bina yaşı, yalıtım, bireysel ısıtma alışkanlıkları) hesaba katmak için belirli bir esneklik tanınır.

Uygunsuz Maliyetlerde Ne Olur?

Konut maliyetleriniz bekleme süresi sona erdikten sonra uygunsuz olarak sınıflandırılırsa, aşağıdaki süreç geçerlidir:

Maliyet azaltma talebi: Jobcenter, maliyetleri azaltmanızı ister (örneğin, alt kiralama, kiralayan ile müzakere veya taşınma yoluyla)
Geçiş süresi: Genellikle maliyetleri azaltmak için 6 ay süre verilir
Geçiş süresinden sonra: Maliyet azaltma başarısız olursa, yalnızca uygun maliyetler karşılanır; farkı standart orandan karşılamanız gerekir

Özel Zorluk Durumları

Belirli durumlarda, taşınma makul değilse daha yüksek maliyetler de karşılanabilir, örneğin:

Ciddi hastalık veya engellilik
Yakındaki akrabaların bakımı
Okul çağındaki çocukları olan bekar ebeveynler
Yaklaşan işe başlama (önümüzdeki 6 ay içinde)
Bürgergeld almanın kısa kalan süresi
Uzun süreli ikamet (özellikle yaşlı insanlar için)

Bu tür zorluk durumları, Jobcenter’da bireysel olarak iddia edilmeli ve kanıtlanmalıdır.

Yardım Alırken Taşınma

Bürgergeld alırken taşınmak istiyorsanız, özel kurallar geçerlidir:

Taşınmadan Önce: Onay Alın

Yeni bir kira sözleşmesi imzalamadan önce, mutlaka Jobcenter’dan onay almalısınız. Jobcenter daha sonra şunları kontrol eder:

Taşınmanın gerekli olup olmadığı
Yeni dairenin maliyetlerinin uygun olup olmadığı

Aşağıdaki durumlarda onay verilir:

Mevcut daire çok küçük
Sağlık nedenleri taşınmayı gerektirir
Taşınma işe başlamayı mümkün kılar
Ailevi nedenler taşınmayı gerekli kılar
Benzer ciddi nedenler mevcuttur

Taşınma ve Konut Edinme Maliyetleri

Taşınma gerekliyse ve Jobcenter onayladıysa, aşağıdaki maliyetler karşılanabilir:

Taşınma maliyetleri (kamyon, taşıyıcılar, kutular)
Kira depozitosu/Kooperatif payları (kredi olarak)
İstisnai durumlarda bir ay için çifte kira
Konut edinme maliyetleri (örneğin, emlak komisyonu, kaçınılmazsa)
Tadilat maliyetleri (sözleşme gereği zorunlu olduğu ölçüde)

Onay Olmadan Taşınma

Önceden onay almadan taşınırsanız, şunları risk edersiniz:

Yeni daire için yalnızca önceki maliyetler karşılanır
Taşınma ve konut edinme maliyetleri geri ödenmez
25 yaş altındakiler için, yeni daire için hiçbir maliyet karşılanmayabilir

Özel Konut Biçimleri

Alt Kiralama İlişkileri

Alt kiralama ilişkilerinde, uygunluk sınırına kadar gerçek maliyetler karşılanır. Tüm maliyetleri belirten yazılı bir alt kiralama sözleşmesi gereklidir.

Ortak Konutlar

Ortak konutta (ortak ihtiyaç topluluğu olmadan), kira sözleşmesinde başka bir şey belirtilmediği sürece, maliyetler sakin sayısına göre bölünür.

Ebeveynler/Akrabalarla Yaşama

Ebeveynleriniz veya akrabalarınızla yaşıyorsanız ve kira ödüyorsanız, bu yazılı bir kira sözleşmesi ile kanıtlanmalıdır. Jobcenter bu tür kira ilişkilerini ciddiyetleri açısından özellikle dikkatli kontrol eder.

Evsizlik

Evsizlik durumunda bile, barınma maliyetlerinin karşılanması için bir hak olabilir, örneğin acil barınma veya bir pansiyonda oda için.

Isıtma Maliyetleri ve Sıcak Su

Isıtma Maliyetleri

Isıtma maliyetleri genellikle tam olarak karşılanır, makul oldukları sürece. Isıtma endeksinin karşılaştırma değerlerinin önemli ölçüde üzerinde olan ve bunun için özel nedenler olmayan ısıtma maliyetleri uygunsuz kabul edilir.

Sıcak Su

Merkezi sıcak su hazırlama: Maliyetler ısıtma maliyetleri ile birlikte tam olarak karşılanır
Merkezi olmayan sıcak su hazırlama (örneğin, kazan, anlık su ısıtıcı): Standart orana ek bir ihtiyaç ödenir:
- Bekarlar için standart oranın %2,3’ü
- Çiftler için her partner için standart oranın %2,3’ü
- Yaş grubuna bağlı olarak çocuklar için standart oranın %0,8-1,2’si

Ek Ödemeler ve Krediler

Yıllık faturalardan ek ödemeler, makul maliyetlere düştükleri ve ekonomik olmayan davranıştan kaynaklanmadıkları ölçüde karşılanır
Krediler, kendi ödenen paylara düşmedikleri ölçüde takip eden ay gelir olarak sayılır

Kendi Kullanılan Mülk Sahipliği

Kendi kullanılan mülk sahipliği için özel düzenlemeler geçerlidir:

Karşılanabilir

Borç faizi (ancak normal hesaplamada ana para değil)
Emlak vergisi
Zorunlu sigorta (örneğin, bina, ev eşyası ve sorumluluk sigortası)
İşletme maliyetleri (kiralık konutlarda olduğu gibi)
Isıtma maliyetleri
Kaçınılmaz bakım ve onarım maliyetleri

Özellikler

Bekleme süresi boyunca, makul ana para ödemeleri de karşılanır
Bekleme süresinden sonra, ana para ödemeleri yalnızca aksi halde mülk kaybı tehdit ediyorsa ve maliyetler makul bir kiralık daireden daha yüksek değilse karşılanır
Daha büyük onarımlar önceden başvurulmalı ve Jobcenter tarafından onaylanmalıdır

Konut Maliyetleri Hakkında Pratik İpuçları

1. Tam Belgeleri Sunun

Tüm gerekli belgeleri tam olarak sunun:

Kira sözleşmesi
Son işletme maliyeti faturası
Devam eden kira ödemelerinin kanıtı
Mülk için: Tüm maliyetlerin belgeleri

2. Maliyet Azaltma Talebini Kontrol Edin

Konut maliyetlerinizi azaltmanız istenirse:

Uygunluk sınırının doğru hesaplanıp hesaplanmadığını kontrol edin
Taşınmayı makul olmayan kılan özel koşulları iddia edin
Maliyet azaltma olanaklarını kontrol edin (alt kiralama, kiralayan ile müzakere)

3. Planlanan Taşınma İçin

Yeni bir kira sözleşmesi imzalamadan önce her zaman Jobcenter’dan onay alın
Hangi taşınma maliyetlerinin karşılandığını önceden netleştirin
Depozito için krediyi zamanında başvurun

4. Enerji Tasarrufu

Enerji tasarrufu danışmanlıklarını kullanın (genellikle ücretsiz sunulur)
Uygunsuz yüksek ısıtma maliyetlerinden kaçının, çünkü bunlar karşılanmaz

Sonuç

Konut maliyetleri Bürgergeld’in önemli bir bileşenidir. Düzenlemeler karmaşıktır ve yerel koşullara göre değişir. Bekleme süresi, yardım almanın ilk 12 ayında özel koruma sağlar, bundan sonra uygunluk sınırları geçerlidir.

Bireysel konut durumunuz hakkında sorularınız için, bir danışmanlık merkezini ziyaret etmenizi veya doğrudan Jobcenter’ınızla iletişime geçmenizi öneririz.

Not: Uygunluk sınırları konuma göre önemli ölçüde değişir. Bölgeniz için kesin sınırlar hakkında yerel Jobcenter’ınızdan bilgi alın.