Витрати на житло при Bürgergeld

Витрати на житло (KdU) поряд з базовою ставкою є другою важливою складовою Bürgergeld. На відміну від базової ставки, KdU не виплачуються паушально, а у фактичному розмірі — якщо вони вважаються відповідними. Ця стаття детально пояснює, які житлові витрати покриваються і на що слід звернути увагу.

Що відноситься до витрат на житло?

До витрат на житло відносяться всі витрати, пов’язані з проживанням:

При орендованому житлі

• Базова оренда / холодна оренда
• Холодні комунальні платежі, такі як:
  • Земельний податок
  • Водопостачання
  • Каналізація
  • Вивіз сміття
  • Прибирання під’їзду
  • Послуги дворника
  • Витрати на ліфт
  • Прибирання вулиць
  • Зимова служба
  • Страхування будівлі
  • Трубочист
  • Догляд за садом
  • Освітлення загальних приміщень
  • Плата за антену або кабельне ТБ (якщо через орендодавця)
• Витрати на опалення включаючи приготування гарячої води (якщо централізоване)

При власному житлі

• Погашення та відсотки (у відповідному розмірі)
• Квартплата для квартир у власності
• Земельний податок
• Страхування будівлі
• Комунальні платежі (аналогічно орендованому житлю)
• Витрати на опалення
• Невідкладні витрати на утримання та ремонт

Пільговий період: Особливі правила в перші 12 місяців

Важливою новиною Bürgergeld є так званий пільговий період. У перші 12 місяців отримання допомоги фактичні витрати на житло визнаються — навіть якщо вони перевищують місцеві межі відповідності.

Це правило має запобігти тому, щоб люди в і без того складній ситуації одразу стикалися з переїздом. Воно дає одержувачам допомоги час зосередитися на своїй професійній ситуації або спокійно пристосувати житлову ситуацію.

Що означає пільговий період конкретно?

• Фактичні витрати визнаються протягом 12 місяців з початку отримання допомоги
• Пільговий період діє лише при першому поданні заяви або після принаймні дворічної перерви в отриманні допомоги
• При переїзді під час пільгового періоду діють звичайні правила відповідності для нового житла
• Після закінчення пільгового періоду застосовується звичайна перевірка відповідності

Відповідність витрат на житло

Після закінчення пільгового періоду витрати на житло покриваються лише у відповідному розмірі. Відповідність оцінюється за двома критеріями:

1. Відповідний розмір житла

Як відповідні вважаються такі розміри житла:

• 45-50 м² для однієї особи
• 60 м² для двох осіб
• 75 м² для трьох осіб
• 85-90 м² для чотирьох осіб
• 15 м² на кожну додаткову особу

При самостійно використовуваному власному житлі зазвичай діє:

• Квартира у власності: до 130 м²
• Одноповерховий будинок: до 140 м²

2. Відповідні витрати

Відповідні витрати встановлюються місцево та орієнтуються на місцевий рівень орендної плати. Тому вони сильно відрізняються залежно від місця проживання. Зазвичай вони визначаються на основі:

• Місцевих орендних довідників
• Таблиць житлової допомоги
• Власних концепцій комун (“Послідовна концепція”)

Приклад відповідних витрат (включаючи комунальні платежі, без витрат на опалення):

Місто/Регіон	1 особа	2 особи	3 особи	4 особи
Мюнхен	781 €	958 €	1.123 €	1.281 €
Берлін	426 €	515 €	634 €	713 €
Гамбург	543 €	659 €	780 €	940 €
Кельн	651 €	780 €	916 €	1.053 €
Сільська місцевість (приклад)	386 €	466 €	544 €	622 €

Примітка: Це приклади значень. Фактичні межі відповідності можуть відрізнятися і встановлюються місцевими Jobcenter.

Відповідність витрат на опалення

Також витрати на опалення повинні бути відповідними. Як орієнтир зазвичай служать:

• Федеральний довідник опалення
• Місцеві порівняльні значення
• Вказівки комунального органу

Зазвичай надається певний простір для врахування різних факторів (вік будівлі, утеплення, індивідуальні звички опалення).

Що відбувається при невідповідних витратах?

Якщо ваші житлові витрати після закінчення пільгового періоду визнаються невідповідними, відбувається наступний процес:

1. Вимога зниження витрат: Jobcenter вимагає від вас знизити витрати (наприклад, через підздачу в оренду, переговори з орендодавцем або переїзд)
2. Перехідний період: Зазвичай вам надається 6 місяців для зниження витрат
3. Після перехідного періоду: Якщо зниження витрат не вдається, покриваються лише відповідні витрати; різницю вам доведеться покривати з базової ставки

Особливі випадки тяжкості

У певних ситуаціях також можуть покриватися вищі витрати, якщо переїзд є неприпустимим, наприклад при:

• Важкій хворобі або інвалідності
• Догляді за родичами поблизу
• Одиноких батьках з дітьми шкільного віку
• Майбутньому працевлаштуванні (протягом наступних 6 місяців)
• Короткому залишковому періоді отримання Bürgergeld
• Довготривалій тривалості проживання (особливо у людей похилого віку)

Такі випадки тяжкості повинні індивідуально заявлятися та доводитися в Jobcenter.

Переїзд під час отримання допомоги

Якщо ви хочете переїхати під час отримання Bürgergeld, діють особливі правила:

Перед переїздом: Отримати підтвердження

Перед укладенням нового договору оренди ви обов’язково повинні отримати підтвердження від Jobcenter. Jobcenter тоді перевіряє:

1. Чи необхідний переїзд
2. Чи відповідні витрати на нове житло

Підтвердження надається в таких випадках:

• Поточне житло занадто мале
• Здоров’я вимагає переїзду
• Переїзд дозволяє працевлаштування
• Сімейні причини роблять переїзд необхідним
• Існують подібні важливі причини

Витрати на переїзд та придбання житла

Якщо переїзд необхідний і Jobcenter погодився, можуть покриватися такі витрати:

• Витрати на переїзд (транспортер, помічники, коробки)
• Орендна застава/частки кооперативу (як позика)
• Подвійна оренда на один місяць у виняткових випадках
• Витрати на придбання житла (наприклад, комісія маклера, якщо неминуча)
• Витрати на ремонт (наскільки це обов’язково за договором оренди)

Переїзд без підтвердження

Якщо ви переїжджаєте без попереднього підтвердження, ви ризикуєте тим, що:

1. Для нового житла покриваються лише попередні витрати
2. Витрати на переїзд та придбання житла не відшкодовуються
3. Для осіб до 25 років можливо взагалі не покриваються витрати на нове житло

Особливі форми проживання

Відносини підздачі в оренду

При відносинах підздачі в оренду фактичні витрати покриваються до межі відповідності. Потрібен письмовий договір підздачі в оренду з зазначенням усіх витрат.

Житлові спільноти

При житловій спільноті (без спільної спільноти потреб) витрати розподіляються відповідно до кількості мешканців, якщо в договорі оренди не встановлено інше.

Проживання у батьків/родичів

Якщо ви живете у своїх батьків або родичів і платите оренду, це повинно бути доведено письмовим договором оренди. Jobcenter перевіряє такі орендні відносини особливо ретельно на їх серйозність.

Бездомність

Також при бездомності може існувати право на покриття витрат на житло, наприклад для надзвичайного житла або кімнати в пансіоні.

Витрати на опалення та гарячу воду

Витрати на опалення

Витрати на опалення зазвичай покриваються повністю, якщо вони відповідні. Як невідповідні вважаються витрати на опалення, які значно перевищують порівняльні значення довідника опалення, без особливих причин для цього.

Гаряча вода

• Централізоване приготування гарячої води: Витрати покриваються повністю разом з витратами на опалення
• Децентралізоване приготування гарячої води (наприклад, бойлер, проточний водонагрівач): Виплачується додаткова потреба до базової ставки:
  • 2,3% базової ставки для одиноких
  • 2,3% базової ставки для пар на кожного партнера
  • 0,8-1,2% базової ставки для дітей залежно від вікової групи

Доплати та залишки

• Доплати з річних рахунків покриваються, наскільки вони припадають на відповідні витрати і не виникли через неекономну поведінку
• Залишки зараховуються в наступному місяці як дохід, наскільки вони не припадають на самостійно сплачені частки

Самостійно використовуване власне житло

Для самостійно використовуваного власного житла діють особливі правила:

Можуть покриватися

• Відсотки за боргом (але не погашення в звичайному розрахунку)
• Земельний податок
• Обов’язкове страхування (наприклад, страхування будівлі, домашнього майна та відповідальності)
• Комунальні платежі (як при орендованому житлі)
• Витрати на опалення
• Невідкладні витрати на утримання та ремонт

Особливості

• Під час пільгового періоду також покриваються відповідні суми погашення
• Після пільгового періоду суми погашення покриваються лише якщо інакше загрожує втрата власного житла і витрати не вищі, ніж при відповідній орендованій квартирі
• Більші ремонти повинні заздалегідь заявлятися та затверджуватися Jobcenter

Практичні поради щодо житлових витрат

1. Надати повні докази

Надайте всі необхідні документи повністю:

• Договір оренди
• Останній рахунок комунальних платежів
• Доказ поточних платежів за оренду
• При власності: Докази про всі витрати

2. Перевірити вимогу зниження витрат

Якщо вас вимагають знизити житлові витрати:

• Перевірте, чи правильно розрахована межа відповідності
• Заявте особливі обставини, які роблять переїзд неприпустимим
• Перевірте можливості зниження витрат (підздача в оренду, переговори з орендодавцем)

3. При запланованому переїзді

• Завжди отримайте підтвердження від Jobcenter перед підписанням нового договору оренди
• Заздалегідь з’ясуйте, які витрати на переїзд покриваються
• Заявте позику на заставу вчасно

4. Економія енергії

• Використовуйте консультації з енергозбереження (часто пропонуються безкоштовно)
• Уникайте невідповідних високих витрат на опалення, оскільки вони не покриваються

Висновок

Витрати на житло є важливою складовою Bürgergeld. Правила складні та відрізняються залежно від місцевих умов. Пільговий період надає особливий захист у перші 12 місяців отримання допомоги, після цього діють межі відповідності.

При питаннях щодо вашої індивідуальної житлової ситуації рекомендуємо звернутися до консультаційного центру або безпосередньо зв’язатися з вашим Jobcenter.

---

Примітка: Межі відповідності значно відрізняються залежно від місця проживання. Дізнайтеся у вашому місцевому Jobcenter про точні межі для вашого регіону.