Erfolgreiche Wohnungssuche: Tipps für Unterstützung vom Jobcenter 2026

Die Wohnungssuche mit Unterstützung des Jobcenters stellt viele Bürgergeld-Empfänger vor besondere Herausforderungen. Neben dem ohnehin angespannten Wohnungsmarkt müssen Betroffene zusätzlich Mietobergrenzen, Wohnungsgrößen und Genehmigungsverfahren beachten. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie erfolgreich eine passende Wohnung finden und finanzielle Stolpersteine vermeiden.

Das Wichtigste in Kürze

Die wichtigsten Punkte zur Wohnungssuche mit Jobcenter:

✅ Vor dem Mietvertrag: Immer die Zustimmung des Jobcenters einholen

✅ Mietobergrenze kennen: Bruttokaltmiete (ohne Heizung) muss “angemessen” sein

✅ Wohnungsgröße beachten: Ca. 45-50 m² für 1 Person, +15 m² pro weitere Person

✅ Heizkosten extra: Werden zusätzlich zur Kaltmiete übernommen

✅ Kaution als Darlehen: Das Jobcenter kann die Mietkaution übernehmen

⚠️ Regionale Unterschiede: Jede Stadt hat eigene Mietobergrenzen

Warum ist die Wohnungssuche mit Jobcenter besonders?

Wer Bürgergeld bezieht und eine neue Wohnung sucht, muss einiges beachten. Anders als bei einer normalen Wohnungssuche spielen zusätzliche Faktoren eine Rolle:

Mietobergrenzen: Das Jobcenter übernimmt nur Mieten bis zu einer bestimmten Höhe
Zustimmungspflicht: Vor dem Mietvertragsabschluss muss das Jobcenter die Kosten anerkennen
Dokumentationspflicht: Die Wohnungssuche sollte nachgewiesen werden können
Kostenübernahme klären: Kaution, Umzugskosten und Renovierung müssen beantragt werden

Wichtig: Unterschreiben Sie niemals einen Mietvertrag, ohne vorher mit dem Jobcenter gesprochen zu haben! Nur so stellen Sie sicher, dass die Kosten auch übernommen werden.

Voraussetzungen für die Kostenübernahme durch das Jobcenter

Das Jobcenter übernimmt die Kosten für Unterkunft und Heizung (KdU), wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

Grundvoraussetzungen

Voraussetzung	Erklärung
Bürgergeld-Bezug	Sie beziehen Bürgergeld oder haben einen laufenden Antrag
Angemessene Miete	Die Miete liegt innerhalb der örtlichen Mietobergrenze
Angemessene Wohnungsgröße	Die Wohnfläche entspricht der Haushaltsgröße
Zustimmung des Jobcenters	Bei Umzug: Vorherige Zusicherung der Kostenübernahme

Wann ist eine Zustimmung erforderlich?

Nicht jeder Umzug benötigt eine vorherige Genehmigung. Die folgende Übersicht zeigt, wann Sie unbedingt vorher mit dem Jobcenter sprechen müssen:

Situation	Zustimmung erforderlich?
Umzug in größere Wohnung (z.B. Familienzuwachs)	✅ Ja
Umzug wegen Kostensenkung	✅ Ja
Eigenkündigung der aktuellen Wohnung	✅ Ja
Trennung vom Partner	✅ Ja (in der Regel)
Kündigung durch Vermieter	⚠️ Meist nicht, aber Rücksprache empfohlen
Umzug wegen Arbeitsaufnahme	⚠️ Meist nicht, aber Rücksprache empfohlen
Umzug in andere Stadt	✅ Ja (neues Jobcenter zuständig)

Wie hoch darf die Miete beim Bürgergeld sein?

Eine der häufigsten Fragen bei der Wohnungssuche lautet: “Wie hoch darf meine Miete beim Bürgergeld sein?” Die Antwort hängt von Ihrem Wohnort und der Haushaltsgröße ab.

Was ist die “angemessene Miete”?

Das Jobcenter übernimmt die Bruttokaltmiete (Kaltmiete + kalte Nebenkosten, ohne Heizung) bis zur sogenannten Angemessenheitsgrenze. Diese Grenze wird von jeder Stadt oder Gemeinde individuell festgelegt.

Kostenart	Beschreibung	Im Limit enthalten?
Kaltmiete	Grundmiete laut Vertrag	✅ Ja
Kalte Nebenkosten	Müllabfuhr, Wasser, Hausmeister	✅ Ja
Heizkosten	Gas, Öl, Fernwärme	❌ Nein (wird extra übernommen)
Haushaltsstrom	Strom für Geräte	❌ Nein (im Regelsatz enthalten)

Mietobergrenzen 2026: Beispiele für große Städte

Die Mietobergrenzen variieren stark je nach Region. Hier einige Beispiele für 2026:

Stadt	1 Person	2 Personen	3 Personen	4 Personen
Berlin	449 €	543 €	669 €	772 €
Hamburg	576 €	685 €	797 €	909 €
München	890 €	1.092 €	1.286 €	1.569 €
Köln	612 €	741 €	921 €	1.105 €
Frankfurt	786 €	903 €	1.078 €	1.219 €
Stuttgart	650 €	792 €	975 €	1.155 €
Dresden	451 €	558 €	716 €	814 €
Leipzig	395 €	515 €	630 €	757 €

Wichtig: Diese Werte sind Bruttokaltmieten (ohne Heizung). Die aktuellen Werte für Ihren Wohnort erfahren Sie beim zuständigen Jobcenter oder auf dessen Website.

So finden Sie Ihre lokale Mietobergrenze

Beim Jobcenter nachfragen: Die Mitarbeiter können Ihnen die aktuellen Grenzen nennen
Website des Jobcenters: Viele Jobcenter veröffentlichen Tabellen online
Telefonische Auskunft: Vor der Wohnungsbesichtigung anrufen
Online-Recherche: “[Stadt] + Mietobergrenze Bürgergeld 2026” suchen

Wohnungsgröße: Was ist erlaubt?

Neben der Miete prüft das Jobcenter auch, ob die Wohnungsgröße angemessen ist.

Richtwerte für angemessene Wohnfläche

Haushaltsgröße	Angemessene Wohnfläche
1 Person	ca. 45-50 m²
2 Personen	ca. 60-65 m²
3 Personen	ca. 75-80 m²
4 Personen	ca. 85-95 m²
5 Personen	ca. 95-105 m²
Jede weitere Person	+10-15 m²

Hinweis: Diese Werte sind Richtwerte. Die genauen Grenzen variieren je nach Bundesland und Kommune.

Sonderregelungen für Wohnungsgröße

In bestimmten Fällen kann eine größere Wohnung anerkannt werden:

Schwangerschaft: Zusätzlicher Raum für das erwartete Kind
Behinderung: Rollstuhlgerechte Wohnung benötigt mehr Fläche
Pflegesituationen: Raum für Pflegepersonal oder -hilfsmittel
Besondere Umstände: Im Einzelfall entscheidet das Jobcenter

Wohnungsgröße vs. Mietkosten

Grundsätzlich gilt: Die Mietkosten sind wichtiger als die Quadratmeter! Eine größere Wohnung kann akzeptiert werden, wenn die Miete trotzdem im Rahmen der Angemessenheitsgrenze liegt.

Beispiel:

Familie mit 2 Personen sucht Wohnung
Mietobergrenze: 600 €
Angemessene Größe: 60 m²
Gefundene Wohnung: 70 m² für 580 €

➡️ Diese Wohnung kann genehmigt werden, weil die Miete unter der Grenze liegt – auch wenn die Fläche größer ist.

Warmmiete, Kaltmiete und Nebenkosten: Was wird übernommen?

Für eine erfolgreiche Wohnungssuche müssen Sie verstehen, welche Kosten das Jobcenter übernimmt.

Die drei Begriffe erklärt

Begriff	Was ist enthalten?	Wird geprüft?
Kaltmiete	Grundmiete ohne Nebenkosten	✅ Teil der Angemessenheitsprüfung
Bruttokaltmiete	Kaltmiete + kalte Nebenkosten	✅ Muss unter Mietobergrenze liegen
Warmmiete	Bruttokaltmiete + Heizkosten	❌ Keine gemeinsame Prüfung

Heizkosten werden separat übernommen

Ein wichtiger Punkt, den viele nicht wissen: Heizkosten werden zusätzlich zur Kaltmiete übernommen!

Das bedeutet:

Die Mietobergrenze bezieht sich nur auf die Bruttokaltmiete
Heizkosten werden in angemessener Höhe zusätzlich gezahlt
Die Warmmiete kann also höher sein als die Mietobergrenze

Rechenbeispiel

Wohnung gefunden:

Kaltmiete: 400 €
Nebenkosten (ohne Heizung): 80 €
Heizkosten: 100 €
Warmmiete gesamt: 580 €

Prüfung durch das Jobcenter:

Bruttokaltmiete: 400 € + 80 € = 480 €
Mietobergrenze: 500 €
✅ Die Wohnung ist angemessen!
Heizkosten von 100 € werden zusätzlich übernommen

Schritt-für-Schritt: So läuft die Wohnungssuche ab

1. Informationen einholen

Bevor Sie mit der Suche beginnen:

Mietobergrenze für Ihren Wohnort ermitteln
Angemessene Wohnungsgröße kennen
Termin beim Jobcenter vereinbaren
Notwendigkeit des Umzugs besprechen

2. Mit dem Jobcenter sprechen

Ein Gespräch mit dem Sachbearbeiter ist essentiell:

Umzugsgründe erläutern
Mietobergrenzen bestätigen lassen
Fragen zur Kostenübernahme klären
Vorläufige Zusicherung einholen

3. Wohnungssuche starten

Jetzt beginnt die aktive Suche:

Online-Portale nutzen (Immobilienscout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen)
Zeitungsannoncen durchsehen
Soziale Wohnraumvermittlung kontaktieren
Wohnungsbaugenossenschaften anfragen
Netzwerk nutzen (Freunde, Bekannte, soziale Gruppen)
Eigene Suchanzeige aufgeben

4. Wohnungsbesichtigungen dokumentieren

Führen Sie eine Liste aller Aktivitäten:

Datum	Adresse	Miete	Ergebnis	Ansprechpartner
…	…	…	…	…

Diese Dokumentation kann später wichtig sein, wenn Sie nachweisen müssen, dass keine günstigere Wohnung verfügbar ist.

5. Passende Wohnung gefunden: Vor dem Mietvertrag

Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben:

Mietangebot einholen (schriftlich vom Vermieter)
Jobcenter kontaktieren mit allen Angaben zur Wohnung
Zusicherung der Kostenübernahme beantragen (B1-Antrag)
Zusicherung abwarten (dauert ca. 1-2 Wochen)
Erst dann Mietvertrag unterschreiben

6. Mietvertrag und Einzug

Nach der Zusicherung:

Mietvertrag unterschreiben
Kaution beantragen (als Darlehen)
Umzugskosten beantragen (falls genehmigt)
Mietvertrag beim Jobcenter einreichen
Ummelden nicht vergessen

Tipps für eine erfolgreiche Wohnungssuche

Bei der Suche

Früh anfangen: Die Wohnungssuche kann Wochen bis Monate dauern
Flexibel bleiben: Verschiedene Stadtteile in Betracht ziehen
Regelmäßig suchen: Täglich neue Anzeigen prüfen
Schnell reagieren: Bei interessanten Angeboten sofort melden
Bewerbungsmappe vorbereiten: Ausweiskopie, Schufa, Einkommensnachweis

Im Umgang mit Vermietern

Ehrlich kommunizieren: Offen mit dem Bezug von Bürgergeld umgehen
Sicherheit bieten: Jobcenter zahlt zuverlässig und pünktlich
Unterlagen bereithalten: Bescheid, Zusicherung des Jobcenters
Persönlichen Eindruck machen: Pünktlichkeit, gepflegtes Auftreten

Tipp: Viele Vermieter haben Vorbehalte gegenüber Bürgergeld-Empfängern. Die Argumentation, dass das Jobcenter zuverlässig und pünktlich zahlt, kann Bedenken zerstreuen. Die Miete kommt direkt vom Amt – das ist oft sicherer als bei anderen Mietern!

Besondere Anlaufstellen

Neben den üblichen Immobilienportalen gibt es spezielle Anlaufstellen:

Anlaufstelle	Was bieten sie?
Soziale Wohnraumvermittlung	Vermittlung von Sozialwohnungen
Wohnungsbaugenossenschaften	Günstige Genossenschaftswohnungen
Kommunale Wohnungsunternehmen	Städtische Wohnungen
Caritas/Diakonie	Beratung und Vermittlung
Schuldnerberatung	Hilfe bei negativer Schufa
Sozialamt	Hilfe bei Wohnungsnotfällen

Welche Kosten übernimmt das Jobcenter beim Umzug?

Bei einem genehmigten Umzug können verschiedene Kosten übernommen werden.

Mögliche Kostenübernahmen

Kosten	Übernahme	Anmerkung
Mietkaution	✅ Als Darlehen	Max. 3 Kaltmieten, wird in Raten zurückgezahlt
Doppelmiete	✅ Wenn nötig	Übergangszeit bei überlappenden Mietverträgen
Umzugskosten	✅ Bei Notwendigkeit	Transporter, Umzugshelfer (günstigste Variante)
Genossenschaftsanteile	✅ Als Darlehen	Bei Einzug in Genossenschaftswohnung
Renovierung	⚠️ Im Einzelfall	Nur wenn mietvertraglich geschuldet
Maklerprovision	❌ In der Regel nicht	Nur in Ausnahmefällen

Kaution als Darlehen

Die Mietkaution wird als Darlehen übernommen:

Das Jobcenter zahlt die Kaution direkt an den Vermieter
Sie zahlen das Darlehen in kleinen Raten zurück (max. 10% des Regelbedarfs)
Nach Ende des Mietverhältnisses: Kaution geht direkt an das Jobcenter

Umzugskosten beantragen

Für die Übernahme von Umzugskosten:

Vor dem Umzug Antrag stellen
Mehrere Angebote einholen (z.B. für Transporter)
Günstigste Variante wählen (Selbstumzug bevorzugt)
Belege sammeln und nach dem Umzug einreichen

Regionale Unterschiede: Beispiel Niedersachsen

Die Mietobergrenzen unterscheiden sich stark zwischen verschiedenen Regionen – selbst innerhalb eines Bundeslandes.

Beispiel: Mietobergrenzen in Niedersachsen 2026

Stadt/Region	1 Person	2 Personen	3 Personen
Hannover	ca. 480 €	ca. 590 €	ca. 720 €
Braunschweig	ca. 420 €	ca. 510 €	ca. 620 €
Osnabrück	ca. 390 €	ca. 480 €	ca. 590 €
Ländliche Gebiete	ca. 320-380 €	ca. 400-480 €	ca. 500-580 €

Hinweis: Diese Werte sind Orientierungswerte. Die genauen aktuellen Grenzen erfahren Sie bei Ihrem zuständigen Jobcenter, da die Werte regelmäßig angepasst werden.

Stadt vs. Land

In ländlichen Gebieten sind die Mietobergrenzen oft niedriger – aber auch die Mieten selbst. Die Wohnungssuche kann in kleineren Städten und auf dem Land daher manchmal einfacher sein, da:

Weniger Konkurrenz um Wohnungen
Vermieter oft persönlicher und flexibler
Mehr Auswahl im günstigen Preissegment

Was tun bei Überschreitung der Mietgrenzen?

Manchmal findet sich einfach keine Wohnung innerhalb der Mietobergrenze. Was dann?

Mögliche Lösungen

Wohnungssuche dokumentieren
- Alle Bewerbungen und Absagen sammeln
- Nachweisen, dass keine günstigere Wohnung verfügbar ist
- Das Jobcenter kann dann auch höhere Mieten anerkennen
Mit dem Vermieter verhandeln
- Mietminderung erfragen
- Inklusivmiete (mit Nebenkosten) vereinbaren
- Befristete Mietreduzierung vorschlagen
Differenz selbst zahlen
- Aus Zuverdienst (Freibeträge nutzen!)
- Aus Schonvermögen
- Unterstützung durch Familie
Widerspruch einlegen
- Wenn das Jobcenter die Miete ablehnt
- Besondere Umstände geltend machen
- Ggf. rechtliche Beratung suchen

Wichtig: Dokumentation

Praxis-Tipp: Führen Sie ein Wohnungssuche-Tagebuch! Notieren Sie jede Bewerbung mit Datum, Adresse, Miete und Ergebnis. Diese Dokumentation kann entscheidend sein, wenn Sie nachweisen müssen, dass keine günstigere Wohnung zu finden war.

Häufige Fragen zur Wohnungssuche mit Jobcenter

Muss ich vor dem Unterschreiben des Mietvertrags das Jobcenter fragen?

Ja, unbedingt! Bei einem Umzug muss das Jobcenter die Kosten vorher zusichern. Unterschreiben Sie einen Mietvertrag ohne diese Zusicherung, riskieren Sie, dass die Kosten nicht oder nur teilweise übernommen werden. Holen Sie sich immer vor Vertragsabschluss eine schriftliche Zusage.

Wie lange dauert es, bis das Jobcenter eine Wohnung genehmigt?

In der Regel dauert die Prüfung 1-2 Wochen. Bei komplexen Fällen oder fehlenden Unterlagen kann es länger dauern. Tipp: Reichen Sie alle Unterlagen vollständig ein und bitten Sie um Beschleunigung, wenn der Vermieter unter Zeitdruck steht. Manche Jobcenter bieten auch telefonische Vorab-Zusagen.

Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung umziehe?

Wenn Sie ohne vorherige Zustimmung umziehen, kann das Jobcenter die Kostenübernahme auf die Angemessenheitsgrenze begrenzen – auch wenn Ihre neue Miete höher ist. Im schlimmsten Fall werden nur die bisherigen Kosten weiter gezahlt. Umzugskosten und Kaution werden dann nicht übernommen.

Kann ich in eine andere Stadt ziehen?

Ja, aber: Bei einem Umzug in eine andere Stadt wird ein anderes Jobcenter zuständig. Sie sollten sich vor dem Umzug mit beiden Jobcentern abstimmen. Das neue Jobcenter muss die Wohnung genehmigen und hat möglicherweise andere Mietobergrenzen.

Wie hoch darf die Miete in meiner Stadt sein?

Die Mietobergrenzen sind je nach Wohnort unterschiedlich. Die genauen Werte erfahren Sie:

Beim zuständigen Jobcenter (telefonisch oder persönlich)
Auf der Website des Jobcenters
In unserer Mietobergrenzen-Übersicht

Was ist, wenn ich keine bezahlbare Wohnung finde?

Wenn Sie nachweisen können, dass keine angemessene Wohnung verfügbar ist, kann das Jobcenter auch höhere Mieten übernehmen. Wichtig ist die sorgfältige Dokumentation Ihrer Wohnungssuche (Bewerbungen, Absagen, Besichtigungen).

Wer zahlt die Mietkaution?

Das Jobcenter kann die Kaution als Darlehen übernehmen. Das Darlehen wird in kleinen monatlichen Raten (max. 10% des Regelbedarfs) zurückgezahlt. Nach Ende des Mietverhältnisses wird die Kaution direkt an das Jobcenter zurückgezahlt.

Werden auch Umzugskosten übernommen?

Bei einem genehmigten Umzug können Umzugskosten übernommen werden. Das Jobcenter bevorzugt in der Regel die günstigste Variante (Selbstumzug mit Mietwagen). Holen Sie mehrere Angebote ein und stellen Sie den Antrag vor dem Umzug.

Checkliste: Wohnungssuche mit Jobcenter

Nutzen Sie diese Checkliste für Ihre Wohnungssuche:

Vor der Suche

Mietobergrenze für Ihren Wohnort recherchiert
Angemessene Wohnungsgröße bekannt
Termin beim Jobcenter vereinbart
Notwendigkeit des Umzugs besprochen

Während der Suche

Wohnungsbewerbungen dokumentiert (Datum, Adresse, Ergebnis)
Absagen gesammelt
Verschiedene Portale und Anlaufstellen genutzt
Flexibel bei Lage und Ausstattung geblieben

Bei einer passenden Wohnung

Mietangebot schriftlich eingeholt
Jobcenter über die Wohnung informiert
Zusicherung der Kostenübernahme beantragt
Zusicherung abgewartet vor Vertragsunterschrift

Nach dem Mietvertrag

Mietvertrag beim Jobcenter eingereicht
Kaution als Darlehen beantragt
Umzugskosten beantragt (falls zugesagt)
Ummeldung erledigt
Änderung der Bedarfsgemeinschaft gemeldet (falls zutreffend)

Fazit: So gelingt die Wohnungssuche mit Jobcenter

Die Wohnungssuche mit Unterstützung des Jobcenters erfordert etwas mehr Planung und Abstimmung – ist aber mit der richtigen Vorbereitung gut zu meistern. Die wichtigsten Erfolgsfaktoren sind:

Frühzeitig informieren: Mietobergrenzen und Wohnungsgrößen kennen
Mit dem Jobcenter kommunizieren: Vor dem Umzug Zusicherung einholen
Sorgfältig dokumentieren: Jede Bewerbung und Absage festhalten
Alle Ressourcen nutzen: Online-Portale, Genossenschaften, Beratungsstellen
Geduldig bleiben: Die Suche kann Zeit dauern – das ist normal

Mit diesen Tipps und der richtigen Strategie finden Sie eine passende Wohnung, deren Kosten vom Jobcenter übernommen werden. Bleiben Sie dran und lassen Sie sich nicht entmutigen!

Weiterführende Informationen

Für vertiefende Informationen empfehlen wir Ihnen folgende Artikel:

Nutzen Sie auch unseren Bürgergeld-Rechner für eine individuelle Berechnung Ihrer Ansprüche.

Quellen

Die Informationen in diesem Artikel basieren auf folgenden offiziellen Quellen:

Bundesagentur für Arbeit: Wohnen beim Bürgergeld
Bundesministerium für Arbeit und Soziales: Informationen zum Bürgergeld
SGB II § 22: Bedarfe für Unterkunft und Heizung

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Mietobergrenzen werden regelmäßig angepasst – fragen Sie immer beim zuständigen Jobcenter nach den aktuellen Werten. Stand: Dezember 2026

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen in diesem Ratgeber ersetzen keine professionelle Rechtsberatung. Bei komplexen Fragen zur Wohnungssuche oder bei Problemen mit dem Jobcenter empfehlen wir, eine Sozialberatungsstelle oder einen Fachanwalt für Sozialrecht zu konsultieren.